Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL CURRITO DE LA CRUZ 6 MALAGA
Oferta inicial/ a mejorar: €180,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de inmueble adjudicado
Vivienda ocupada en Málaga, Calle Currito de la Cruz 8, por 180.000 €
Venta de vivienda ocupada en Málaga Calle Currito de la Cruz
Referencia interna: 182797
Se ofrece oportunidad de inversión sobre vivienda adjudicada situada en Málaga capital, en Calle Currito de la Cruz nº 8. El inmueble cuenta con testimonio de adjudicación y mandamiento de cancelación, encontrándose en proceso de inscripción registral a favor del fondo.
La operación se gestiona por ofertas, con precio de referencia de 180.000 €. Se trata de una vivienda ocupada por terceros, por lo que la oportunidad está dirigida a inversores especializados en activos adjudicados con gestión posesoria pendiente.
Activo
El activo corresponde a una vivienda situada en edificio plurifamiliar en Málaga capital. Según la información facilitada, dispone de una superficie aproximada de 91,6 m² y distribución interior compuesta por tres dormitorios, salón-comedor, cocina, baño y hall recibidor.
- Tipología: vivienda ocupada.
- Dirección: Calle Currito de la Cruz nº 8, planta 6ª, puerta B, 29003 Málaga.
- Finca registral: 17660.
- Registro: Registro de la Propiedad nº 1 de Málaga.
- Referencia catastral: 0425101UF7602N0064UY.
- Superficie: 91,6 m² aproximadamente.
- Distribución: tres dormitorios, salón-comedor, cocina, baño y hall recibidor.
- Precio de venta: 180.000 €.
- Forma de venta: gestión por ofertas.
Localización del inmueble
Dirección: Calle Currito de la Cruz nº 8, planta 6ª, puerta B, 29003 Málaga.
La vivienda se ubica en Málaga capital, en entorno urbano consolidado, con presencia de servicios, comercios, centros educativos, zonas de ocio, restauración y equipamientos públicos en el entorno.
Datos registrales y catastrales
| Referencia | Finca registral | Referencia catastral | Dirección | Superficie |
|---|---|---|---|---|
| 182797 | 17660 | 0425101UF7602N0064UY | C/ Currito de la Cruz 8, Pl. 6, Pt. B, Málaga | 91,6 m² aprox. |
Estado legal
El inmueble procede de ejecución hipotecaria y cuenta con testimonio de adjudicación y mandamiento de cancelación.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 268/2023.
- Finca adjudicada: finca registral nº 17660.
- Precio de adjudicación judicial: 131.880 €.
- Estado registral: testimonio de adjudicación y mandamiento de cancelación recibidos; inscripción en curso.
- Estado procesal: solicitado requerimiento de títulos, habilitación de procurador y posesión.
La transmisión queda sujeta a la evolución del saneamiento registral, inscripción definitiva, verificación de cargas y situación posesoria actualizada.
Estado ocupacional
La vivienda se encuentra ocupada por terceros que manifiestan ser inquilinos de los anteriores propietarios, sin que conste aportado contrato de arrendamiento ni documentación acreditativa del título de ocupación.
El informe ocupacional indica falta de colaboración por parte de los ocupantes y existencia de menores en la vivienda según testimonio vecinal. La situación deberá ser analizada por el inversor por su impacto en plazos de recuperación, costes legales, negociación y eventual toma de posesión.
Condiciones de la operación
La operación se plantea como venta de activo adjudicado ocupado, con precio de referencia de 180.000 € y gestión por ofertas. La oportunidad está orientada a compradores con experiencia en activos REO con ocupación y gestión judicial o extrajudicial de posesión.
- Tipo de operación: venta de inmueble adjudicado / REO.
- Activo subyacente: vivienda ocupada en Málaga.
- Precio de venta: 180.000 €.
- Gestión: por ofertas.
- Situación registral: inscripción a favor del REO en curso.
- Situación posesoria: ocupada por terceros que manifiestan ser inquilinos, sin documentación aportada.
- Estrategia: adquisición de REO con posterior gestión de inscripción, saneamiento registral y recuperación posesoria.
- Riesgos principales: ocupación por terceros, posible situación de vulnerabilidad, falta de contrato acreditado, ausencia de colaboración, inscripción registral en curso, costes y plazos de recuperación posesoria.
Información facilitada a efectos comerciales. La operación queda sujeta a revisión documental, inscripción registral, verificación de cargas, situación posesoria, estado físico del inmueble, condiciones de venta y aprobación final de las partes.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
