Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Rústico-Paraje Valdepega Lepe (Huelva)
Oferta inicial/ a mejorar: €227,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
e crédito
NPL garantizado con finca rústica de 41.962 m² en Valdepega, Lepe (Huelva)
Referencia interna: COP-ESC-0105
Colateral
Crédito garantizado con una finca rústica de regadío situada en el paraje
de Valdepega, en el término municipal de Lepe (Huelva).
La finca registral cuenta con una superficie aproximada de
41.962 m² y dispone de una vivienda, varias estructuras agrícolas e
invernaderos, constituyendo un activo con potencial tanto para explotación agrícola como para
reposicionamiento patrimonial.
La vivienda existente se distribuye en planta baja con salón-comedor, cocina abierta,
dos dormitorios, patio trasero y chimenea, además de una planta superior con un dormitorio
adicional.
Localización
Paraje Valdepega
Lepe (Huelva)
Referencia catastral: 21044A007000300000WK
Finca registral: 30.418
Deuda y estado judicial
La operación incluye la adquisición de un crédito garantizado con
primera y segunda hipoteca sobre la misma finca.
Respecto de la primera carga, existe una
Sentencia firme favorable al acreedor por importe de 249.982,95 €,
confirmada íntegramente por la Audiencia Provincial tras desestimarse el recurso de apelación
interpuesto por la parte demandada. Actualmente permanece suspendido el plazo para un eventual
recurso de casación mientras se resuelve una solicitud relacionada con la asistencia jurídica
gratuita de la parte contraria.
En relación con la segunda carga, se ha presentado demanda de
Ejecución de Títulos No Judiciales reclamando
195.867,01 € de principal, más intereses y costas.
El Juzgado ha realizado el control de oficio del contrato y ha declarado que
no aprecia cláusulas abusivas, encontrándose el procedimiento pendiente
del Auto despachando ejecución.
Situación posesoria
La finca se encuentra ocupada por la propiedad.
Según la información disponible, la explotación agrícola lleva más de un año sin
actividad. Durante la inspección no fue posible acceder al interior de los invernaderos,
por lo que éstos no pudieron ser revisados.
Condiciones de la operación
- Objeto de la inversión: adquisición de crédito inmobiliario impagado (NPL).
- Garantía: finca rústica con vivienda, invernaderos e instalaciones agrícolas.
- Superficie registral: 41.962 m².
- Garantías hipotecarias: primera y segunda carga.
- Estado judicial: sentencia firme favorable en la primera carga y ejecución iniciada en la segunda.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
