Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
2 viviendadas en Málaga: Calle Nuzas 26 y Calle Jovellanos, 7
Oferta inicial/ a mejorar: €380,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Venta de crédito hipotecario sobre dos viviendas en Málaga desde 380.000 €
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Referencia interna: COP-ELC-0130
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Colateral
El préstamo está garantizado mediante hipoteca sobre dos viviendas situadas en Málaga capital.
Vivienda 1 – Calle Nuzas
Tipo: Vivienda con plaza de aparcamiento como anejo inseparable
Finca registral: 5.492/A
Registro de la Propiedad: Málaga nº 8
Referencia catastral: 8861501UF6686S0165SF
Superficie construida: 111,58 m²
Superficie útil: 95,99 m²
Distribución: Vestíbulo, salón-comedor, cuatro dormitorios, cocina, dos baños, tendedero y terraza
Anejo: Plaza de aparcamiento nº 82, con una superficie de 13,73 m²
Valor fijado para subasta: 278.000 €
Vivienda 2 – Calle Jovellanos
Tipo: Vivienda en edificio residencial
Finca registral: 11.735/B
Registro de la Propiedad: Málaga nº 4
Referencia catastral: 2341101UF7624S0066QS
Superficie útil: 69,68 m²
Terrazas: 8,71 m²
Distribución: Estar-comedor, tres dormitorios, cuarto de baño, aseo, cocina y terraza
Valor fijado para subasta: 247.000 €
El valor conjunto fijado en las escrituras a efectos de subasta asciende a 525.000 €.
Localización de los inmuebles
Vivienda 1: Calle Nuzas, 26, escalera 4, planta 3ª, puerta H, Málaga.
Vivienda 2: Calle Jovellanos, 7, bloque 2, planta 2ª, puerta B, Málaga.
La segunda vivienda se encuentra junto al entorno de la estación ferroviaria Málaga María Zambrano, una ubicación consolidada y bien comunicada de Málaga capital.
Deuda y situación judicial
Capital original del préstamo: 420.000 €
Principal pendiente: 325.466,86 €
Intereses ordinarios: 144.228,57 €
Intereses de demora: 6.729,58 €
Deuda reclamada: 476.425,01 €
Intereses y costas presupuestados: 142.927,50 €
La deuda se reclama mediante el procedimiento de ejecución hipotecaria 212/2024, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Málaga.
- Fecha de liquidación de la deuda: 28/11/2022.
- Cuotas impagadas: 107 cuotas a la fecha de cierre.
- Auto despachando ejecución: 21/03/2025.
- Estado procesal: En fase previa al decreto y convocatoria de subasta.
- Personación de la parte ejecutada: No consta personada.
- Notificaciones: Se han realizado gestiones para la notificación y requerimiento de pago, incluyendo solicitud de notificación mediante edictos o averiguación domiciliaria.
Existió un procedimiento hipotecario anterior, con autos 1349/2016, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Málaga.
Sobre la finca registral 5.492 consta una carga posterior de importe aproximado de 10.000 €. Sobre la finca registral 11.735 no constan otras cargas posteriores relevantes según la información facilitada.
Condiciones de la operación
Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario impagado (NPL)
Precio mínimo: 380.000 €
No se valorarán ofertas inferiores a 380.000 €.
La operación comprende la adquisición del crédito hipotecario y de la posición jurídica y procesal asociada. No se transmite directamente la propiedad de los inmuebles.
El comprador podrá continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria, negociar un acuerdo con los titulares o, en su caso, acceder a la propiedad de los activos mediante adjudicación judicial.
La situación posesoria de las viviendas deberá ser comprobada de manera independiente por el interesado.
El titular del crédito se reserva el derecho, en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso, a modificar las condiciones de venta, aceptar ofertas privadas, priorizar propuestas discrecionales, cancelar la comercialización o retirar la posición del mercado.
La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye compromiso vinculante, asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La operación quedará sujeta al análisis de la documentación, a la aprobación interna y a la firma de los contratos correspondientes.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
