Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL PEPE DIAZ 2 -ESPARTINAS (SEVILLA)
Oferta inicial/ a mejorar: €400,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Venta de crédito hipotecario sobre chalet independiente con piscina en Espartinas (Sevilla) desde 400.000 €
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Referencia interna: COP-BLL-0254
Colateral
El crédito está garantizado mediante primera hipoteca sobre un chalet independiente ubicado en Espartinas (Sevilla), construido sobre una amplia parcela privada con piscina y zonas ajardinadas.
Tipo: Chalet independiente
Municipio: Espartinas (Sevilla)
Referencia catastral: 3322604QB5432S0001KL
Superficie construida: 444,97 m²
Parcela: 1.127,46 m²
Distribución: Sótano, planta baja y planta primera
Extras: Piscina privada y amplias zonas ajardinadas
Se trata de una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones situada en una de las zonas residenciales más consolidadas del Aljarafe sevillano, con un elevado valor patrimonial y un importante potencial de recuperación.
Localización del inmueble
Municipio: Espartinas
Provincia: Sevilla
El inmueble se ubica en el área residencial de Espartinas, uno de los municipios con mayor demanda del Aljarafe, perfectamente comunicado con Sevilla capital y con todos los servicios esenciales.
Deuda y situación judicial
Deuda actualizada: 470.155,36 €
Importe inicial despachado: 344.818,20 €
Intereses y costas presupuestados: 103.445,00 €
Cobertura inicial de la ejecución: 448.263,20 €
Valor de tasación para subasta: 665.215 €
La ejecución hipotecaria se tramita mediante el procedimiento 763/2016 ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Sanlúcar la Mayor (Sevilla). El procedimiento fue despachado por el importe reclamado y continúa actualmente su tramitación.
- La oposición formulada por los ejecutados fue íntegramente desestimada.
- Se impusieron las costas a la parte ejecutada.
- También fue rechazada la solicitud de suspensión del procedimiento por prejudicialidad civil.
- Las resoluciones que desestiman dichos recursos son firmes.
- La subasta judicial ya ha sido solicitada.
El Juzgado rechazó todos los motivos de oposición formulados por los ejecutados, incluyendo la alegación relativa a la titulización del préstamo y la supuesta subrogación en la deuda, acordando la continuación íntegra de la ejecución e imponiendo las costas a la parte ejecutada.
Posteriormente también fue desestimado el recurso contra la denegación de suspensión por prejudicialidad civil, confirmando el Juzgado que la ejecución hipotecaria debía continuar conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Asimismo, consta en las actuaciones la sucesión procesal del crédito, acordándose judicialmente la continuación del procedimiento a favor del actual titular del crédito. :
Situación posesoria
La finca figura ocupada por un tercero que invoca un contrato privado de compraventa sin inscripción registral. La documentación judicial disponible indica que dicha circunstancia no ha impedido la continuación del procedimiento de ejecución hipotecaria.
Valoración del activo
La valoración de mercado disponible sitúa el activo en el entorno de 500.000 €, mientras que el valor de tasación hipotecaria para subasta asciende aproximadamente a 665.215 €.
Condiciones de la operación
Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario (NPL)
Precio cesión: Desde 400.000 €
La operación consiste exclusivamente en la adquisición del crédito hipotecario y de la posición procesal existente, permitiendo al comprador continuar la ejecución hasta su finalización o explorar otras alternativas de recuperación.
La información publicada tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento jurídico, financiero o fiscal. La transmisión del crédito queda sujeta a la aprobación definitiva del titular del mismo y a la formalización de la correspondiente escritura de cesión.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
