Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
2 viviendas alquiladas en L’Hospitalet de Llobregat
Oferta inicial/ a mejorar: €220,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL con dos viviendas
Venta de crédito hipotecario sobre dos viviendas en L’Hospitalet de Llobregat desde 220.000 €
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Referencia interna: COP-CBL-0049
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Colateral
El crédito hipotecario está garantizado por dos viviendas situadas en el barrio de Santa Eulàlia, en L’Hospitalet de Llobregat.
Vivienda 1 – Calle Comerç
Tipo: Vivienda en planta primera en edificio residencial sin ascensor
Finca registral: 20.662
Registro de la Propiedad: L’Hospitalet de Llobregat nº 7
Referencia catastral: 7197817DF2779E0004BJ
Dirección: Calle Comerç, 63, planta 1ª, puerta 2ª, L’Hospitalet de Llobregat
Superficie registral aproximada: 42,50 m²
Superficie catastral: 54 m²
Año de construcción: 1959
Valor fijado para subasta: 234.432 €
La vivienda fue calificada inicialmente como vivienda de protección oficial, encontrándose actualmente libre según la información facilitada.
Vivienda 2 – Calle Àngel Guimerà
Tipo: Vivienda en planta segunda en edificio residencial con ascensor
Finca registral: 23
Registro de la Propiedad: L’Hospitalet de Llobregat nº 7
Referencia catastral: 6996812DF2769F0011EE
Dirección: Calle Àngel Guimerà, 98, planta 2ª, puerta 2ª, L’Hospitalet de Llobregat
Superficie útil registral: 55,38 m²
Superficie catastral: 80 m²
Distribución: Tres habitaciones, comedor-estar, cocina, aseo, recibidor y lavadero
Año de construcción: 1970
Valor fijado para subasta: 333.888 €
El valor conjunto fijado a efectos de subasta para ambas fincas asciende a 568.320 €.
Localización de los inmuebles
Ambas viviendas se encuentran en el barrio de Santa Eulàlia, una zona consolidada de L’Hospitalet de Llobregat, próxima a Barcelona y bien comunicada mediante transporte público.
Deuda y situación judicial
Principal reclamado: 373.480,99 €
Intereses y costas: Pendientes de liquidación
Capital original del préstamo: 296.000 €
La deuda se reclama mediante el procedimiento de ejecución hipotecaria 346/2021, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de L’Hospitalet de Llobregat.
- Demanda de ejecución hipotecaria: presentada en 2021.
- Auto despachando ejecución: 12/05/2022.
- Sucesión procesal: acordada judicialmente.
- Certificación de cargas: expedida respecto de ambas fincas.
- Estado actual: pendiente de traslado del resultado de las notificaciones y del mandamiento registral para continuar el impulso procesal.
La ejecución recae sobre las dos fincas hipotecadas y el procedimiento continúa a favor del actual titular del crédito.
Situación posesoria
Según la información disponible, ambas viviendas se encuentran alquiladas.
La segunda vivienda podría estar siendo gestionada por una empresa dedicada al alquiler turístico. El estado contractual y la vigencia de los arrendamientos deberán ser comprobados por el comprador durante el proceso de revisión documental.
Condiciones de la operación
Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario impagado (NPL)
Precio orientativo: Entre 220.000 € y 230.000 €
La operación comprende la adquisición del crédito hipotecario y de la posición procesal asociada. No se transmite directamente la propiedad de las viviendas.
El comprador podrá continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria, negociar posibles acuerdos con los titulares o, en su caso, acceder a la propiedad mediante adjudicación judicial.
La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La operación queda sujeta al análisis de la documentación, a la aprobación definitiva del titular del crédito y a la formalización de los contratos correspondientes.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
