Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
PS HIGUERAL FUENLABRADA (MADRID)
Oferta inicial/ a mejorar: €100,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario (NPL)
Venta de crédito hipotecario sobre vivienda en Fuenlabrada (Madrid) desde 100.000 €
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Referencia interna: COP-ARC-01-0471
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Colateral
La operación consiste en la adquisición de un crédito hipotecario garantizado con una vivienda situada en el municipio de Fuenlabrada (Madrid), integrada en una urbanización residencial consolidada.
- Tipo: Vivienda
- Finca registral: 7.721
- CRU: 28083000144888
- Referencia catastral: 2488802VK3528N0023DU
- Dirección: Paseo Higueral nº 4, Bloque 5, Planta 6, Puerta C
- Municipio: Fuenlabrada (Madrid)
- Superficie construida: 82,70 m²
- Cuota de participación: 2,79 %
La finca corresponde a una vivienda ubicada en la sexta planta de un edificio residencial con ascensor, dentro de un entorno urbano plenamente consolidado.
Localización del inmueble
Fuenlabrada es uno de los principales municipios del área metropolitana de Madrid, con excelentes comunicaciones mediante Cercanías, MetroSur y acceso directo a la A-42 y M-50.
El inmueble se ubica en una zona residencial consolidada, dotada de todos los servicios, centros educativos, comercios y transporte público.
Deuda y situación judicial
El crédito presenta una deuda actualizada aproximada de 128.000 €.
- Procedimiento judicial iniciado mediante demanda presentada en marzo.
- La ejecución se encuentra actualmente en fase de solicitud de subasta.
- Se está pendiente del correspondiente Decreto de Subasta.
- La tramitación procesal está avanzando con rapidez.
La operación permite incorporarse a un procedimiento judicial ya muy avanzado, reduciendo significativamente los tiempos habituales hasta la celebración de la subasta.
Garantía hipotecaria
- Capital inicial del préstamo: 105.000 €.
- Valor de tasación hipotecaria: 133.523 €.
- Hipoteca inscrita sobre la finca registral 7.721.
La garantía hipotecaria permanece inscrita en el Registro de la Propiedad, constituyendo el soporte real del crédito objeto de transmisión.
Condiciones de la operación
Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario (NPL)
Precio preaprobado por el vendedor durante la campaña de julio: 100.000 €.
La operación consiste exclusivamente en la adquisición del crédito hipotecario y de la posición jurídica y procesal del acreedor. No se transmite directamente la propiedad del inmueble.
El comprador asumirá la posición procesal existente y podrá continuar la ejecución hasta la celebración de la subasta judicial o adoptar las estrategias de recuperación que estime oportunas.
La información publicada tiene carácter meramente informativo y podrá ser ampliada durante el proceso de due diligence. La transmisión queda sujeta a la aprobación definitiva del titular del crédito y a la formalización de la correspondiente documentación contractual.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
