Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Piso-Urbanización Las Minas Golf, zona La Isla nº 35, Aznalcázar (Sevilla)
Cesión de remate sobre dúplex de dos dormitorios en Las Minas Golf, Aznalcázar (Sevilla)
Cesión de remate sobre dúplex con terraza-solárium en Las Minas Golf, Aznalcázar
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Referencia interna: CHA-WF-01-1229
Colateral
La operación consiste en una cesión de remate sobre una vivienda tipo dúplex situada en la Urbanización Las Minas Golf, en Aznalcázar (Sevilla).
Dirección: Urbanización Las Minas Golf, zona La Isla nº 35, Aznalcázar (Sevilla)
Finca registral: 9.508
Registro de la Propiedad: Sanlúcar la Mayor nº 1
Tipología: Vivienda dúplex
Superficie construida registral aproximada: 80 m²
Superficie considerada en valoración: 97 m²
La vivienda se desarrolla en dos plantas y dispone de la siguiente distribución:
- Planta principal: salón-comedor, cocina, un dormitorio, un baño, tendedero y terraza.
- Planta superior: un dormitorio, un baño y terraza-solárium de uso privativo.
Localización
El inmueble se encuentra dentro del complejo residencial Las Minas Golf, en el municipio sevillano de Aznalcázar.
La zona presenta un carácter predominantemente residencial y una vocación tanto de primera como de segunda residencia.
Aznalcázar se encuentra a aproximadamente veinte minutos de Sevilla capital y próximo al entorno natural de Doñana.
Situación judicial
Tipo de operación: Cesión de remate
Subasta judicial: SUB-JA-2024-236165
Fecha de apertura: 04/02/2025
Fecha de cierre: 24/02/2025
Valor de subasta: 131.320 €
Resultado: Subasta finalizada sin pujas
Tras el cierre de la subasta sin postores, se ha solicitado la adjudicación del inmueble, reservándose expresamente la facultad de ceder el remate a un tercero.
Actualmente se encuentra pendiente de resolución la oposición formulada frente a la adjudicación.
La oposición sostiene que el inmueble tendría la consideración de vivienda habitual y cuestiona el importe de adjudicación solicitado.
Según la documentación disponible, la escritura de préstamo hipotecario no atribuye al inmueble la condición de vivienda habitual y señala un domicilio diferente.
Asimismo, los requerimientos judiciales practicados en la finca resultaron negativos, siendo necesaria la citación mediante edictos.
Esta misma alegación ya fue formulada con anterioridad para tratar de impedir la apertura de la subasta, que finalmente continuó hasta su cierre.
Estado actual
La subasta judicial ha concluido sin pujas y la adjudicación del inmueble se encuentra solicitada.
Se estima que la próxima resolución judicial podrá señalar el plazo o la fecha para formalizar la cesión de remate.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la adquisición de la posición del adjudicatario mediante cesión de remate, quedando su formalización condicionada a la correspondiente resolución judicial.
El comprador deberá asumir los trámites, gastos e impuestos derivados de la cesión, adjudicación, inscripción registral y, en su caso, recuperación de la posesión.
La situación posesoria deberá ser comprobada por el comprador antes de formalizar la operación.
La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La operación queda sujeta a la revisión de la documentación registral y judicial y a la aprobación definitiva de la cesión.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
