Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Avenida Brisamar nº 53, Coma-ruga, El Vendrell (Tarragona)
Venta de crédito hipotecario sobre vivienda con jardín privado junto a la playa en Coma-ruga, El Vendrell
Venta de crédito hipotecario sobre vivienda con jardín privado en Coma-ruga por 260.000 €
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Referencia interna: COP-BLL-0457
Colateral
La operación consiste en la adquisición de un crédito hipotecario garantizado con una vivienda situada en la planta baja de un edificio compuesto por únicamente dos vecinos, en Coma-ruga, término municipal de El Vendrell (Tarragona).
Dirección: Avenida Brisamar nº 53, Coma-ruga, El Vendrell (Tarragona)
Finca registral: 16.982
Registro de la Propiedad: El Vendrell nº 3
Referencia catastral: 5900308CF7559N0001OO
Tipología: Vivienda en planta baja con porche y jardín privativo
Superficie construida: 135,98 m²
Superficie útil y registral de vivienda y porches: 105,98 m²
Parcela matriz: 456 m²
Año de construcción: 1971
La vivienda dispone de:
- Tres o cuatro dormitorios.
- Salón-comedor.
- Cocina.
- Un cuarto de baño.
- Un aseo.
- Porche cubierto.
- Amplio jardín privado de uso exclusivo.
Según la información disponible, el inmueble presenta un estado de conservación medio o razonable, se considera habitable y podría requerir una actualización estética.
Localización
El inmueble se encuentra en la zona de Brisamar, en Coma-ruga, a escasos metros del paseo marítimo y de la playa.
Se trata de una zona costera consolidada, con uso residencial y atractivo tanto como vivienda habitual como para segunda residencia.
Valoración
La valoración comercial disponible sitúa el valor estimado del inmueble entre 350.000 € y 380.000 €.
Deuda y situación judicial
Procedimiento: Ejecución hipotecaria nº 1325/2024-H5
Órgano judicial: Juzgado de Instancia de El Vendrell
Principal reclamado: 213.068,21 €
Intereses y costas presupuestados: 63.920,46 €
El procedimiento cuenta con auto de despacho de ejecución y se han cumplimentado los trámites relacionados con la posible situación de vulnerabilidad.
- 13/12/2024: solicitud presentada ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya para la comprobación de la situación de vulnerabilidad económica.
- 03/06/2025: auto despachando ejecución por 213.068,21 € de principal, más 63.920,46 € presupuestados para intereses y costas.
- 16/07/2025: expedición de mandamiento al Registro de la Propiedad para obtener la certificación de dominio y cargas.
- 21/08/2025: intento de requerimiento de pago en la vivienda con resultado negativo.
- Octubre de 2025: consta que los titulares no figuraban empadronados en el inmueble.
- 13/11/2025: mandamiento registral aclaratorio para identificar la hipoteca de primer rango objeto de ejecución.
- 11/12/2025: auto desestimando íntegramente el incidente de nulidad de actuaciones.
El auto de 11/12/2025 confirmó la validez de las notificaciones practicadas en el domicilio fijado en la escritura de préstamo y declaró que no se había producido indefensión.
Contra dicha resolución no cabe recurso, por lo que la vía del incidente de nulidad ha quedado agotada.
Actualmente se encuentra pendiente la subsanación o acreditación de la representación procesal de la parte ejecutada, la resolución de los motivos ordinarios de oposición que procedan y la posterior solicitud del decreto de subasta.
Situación posesoria
La información disponible apunta a que la vivienda podría encontrarse desocupada, circunstancia que deberá ser comprobada por el comprador antes de formalizar la operación.
La parte ejecutada mantiene una posición procesal activa dentro del procedimiento.
Condiciones de la operación
Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario impagado (NPL)
Precio: 260.000 €
La operación consiste en la adquisición del crédito, de la garantía hipotecaria y de la posición jurídica y procesal vinculada al procedimiento de ejecución.
No se transmite directamente la propiedad del inmueble. El comprador adquiere el crédito hipotecario y podrá continuar el procedimiento judicial hasta la recuperación de la deuda, la adjudicación del inmueble o la formalización de un acuerdo.
La transmisión queda sujeta a la aprobación definitiva de la oferta, a la superación de los controles de Prevención de Blanqueo de Capitales y a la formalización de la correspondiente escritura de cesión de crédito.
La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. El comprador deberá revisar la documentación registral, contractual y judicial antes de formalizar la operación.
| Oferta | Cuando | |
|---|---|---|
| mv | €260,000.00 | Hace 17 días |
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Cómo usar este listado
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
