Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Goya 7, Bilbao
Oferta inicial/ a mejorar: €180,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Cesión de remate
CDR sobre vivienda en Calle Goya 7, Bilbao, desde 180.000 €
Referencia interna: COP-CBL-163
Colateral
Oportunidad de inversión mediante cesión de remate sobre una vivienda situada en
Calle Goya 7, en Bilbao (Bizkaia).
La finca corresponde a la vivienda izquierda exterior del piso quinto de la casa
señalada con el número 7 de la Calle Goya.
Según la información registral, el edificio se compone de planta baja, seis pisos altos y
séptimo piso, con varias viviendas por planta.
Localización del inmueble
Calle Goya 7 · Piso 5º · Izquierda exterior
Bilbao (Bizkaia)
Referencia catastral: U1208131Q
Finca registral: 13.126/B
CRU: 48027000659359
Registro: Registro de la Propiedad nº 8 de Bilbao
Tomo: 2.425
Libro: 965
Folio: 106
Deuda y estado judicial
El procedimiento se encuentra en fase de cesión de adjudicación, con comparecencia
judicial señalada para formalizar la cesión.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 784/2017
- Juzgado: Sección Civil del Tribunal de Instancia de Bilbao, Plaza nº 10
- Fecha señalada para la cesión: 16/10/2026 a las 11:00 horas
- Fase judicial: cesión de adjudicación mediante comparecencia ante el LAJ
- Tasación para subasta: 307.200 €
La resolución judicial indica que el cesionario deberá acreditar en el acto el pago del precio
de adjudicación, conforme al régimen procesal aplicable.
Cargas
La finca consta gravada con hipoteca, objeto del procedimiento de ejecución hipotecaria.
La responsabilidad hipotecaria registral incluye 160.000 € de principal,
intereses ordinarios, intereses de demora, costas, gastos y otros conceptos garantizados.
Constan asimismo embargos administrativos posteriores a favor de organismos públicos, cuya
cancelación o subsistencia deberá verificarse en fase de due diligence y conforme al resultado
del procedimiento judicial.
Situación posesoria
Según la información facilitada, la vivienda se encuentra alquilada, con una renta
aproximada de 400 € mensuales.
No se dispone de información adicional confirmada sobre la situación contractual del arrendamiento,
duración, fecha de inicio o régimen aplicable.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: cesión de remate / cesión de adjudicación
- Garantía: vivienda residencial en Bilbao
- Fase judicial: comparecencia de cesión señalada para el 16/10/2026
- Situación posesoria: alquilada, según información facilitada
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La cesión de remate no implica una compraventa ordinaria del inmueble. El comprador adquiere
la posición procesal derivada de la adjudicación en el procedimiento judicial, asumiendo el
estado físico, jurídico, registral y posesorio existente.
La operación queda sujeta a revisión documental, comprobación registral, validación del estado
posesorio y confirmación de cargas y gastos pendientes antes de su formalización.
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Entiende cómo funciona una CDR, qué ocurre tras la subasta y qué aspectos revisar antes de estudiar una operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
