Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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CL SAN FRANCISCO JAVIER 5 FUENLABRADA (MADRID)
Oferta inicial/ a mejorar: €160,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre vivienda en Calle San Francisco Javier 5, Fuenlabrada (Madrid), desde 160.000 €
Referencia interna: COP-ESC-0252
Colateral
Crédito inmobiliario impagado garantizado con una vivienda situada en
Calle San Francisco Javier 5, en Fuenlabrada (Madrid).
La garantía corresponde a una vivienda en planta octava, escalera 1,
puerta C, situada en edificio residencial con ascensor.
Según la información facilitada, la vivienda cuenta con una superficie aproximada de
81 m², uso principal residencial y año de construcción 1979.
El activo se describe como una vivienda de tres dormitorios, ubicada en el centro
de Fuenlabrada, con buenos accesos por carretera, transporte público próximo y servicios
esenciales en el entorno.
La vivienda cuenta con calificación de Vivienda de Protección Oficial desde el
26/07/1979, con vigencia hasta el 26/07/2029, según la información facilitada.
Localización del inmueble
Calle San Francisco Javier 5 · Escalera 1 · Planta 8ª · Puerta C
Fuenlabrada (Madrid)
Referencia catastral: 1999002VK3519N0035MY
Finca registral: 26.972
Deuda y estado judicial
El crédito se encuentra judicializado mediante procedimiento de ejecución hipotecaria
94/2025, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Fuenlabrada.
- Demanda presentada: 07/03/2025
- Auto despachando ejecución: 27/10/2025
- Principal despachado: 259.828,98 €
- Intereses vencidos: 42.486,42 €
- Fase judicial actual: pendiente de notificación positiva a la parte deudora
- Siguiente hito procesal: diligenciamiento de certificación de cargas en el Registro de la Propiedad
Cargas
La finca constituye la garantía hipotecaria del crédito objeto de adquisición.
La situación registral, cargas vigentes y eventual cancelación de cargas posteriores deberán
ser verificadas en fase de due diligence.
Situación posesoria
Situación ocupacional: ocupada por propietario, según la información facilitada.
Durante la visita se obtuvieron indicios de ocupación vinculada al entorno familiar del préstamo,
si bien la situación posesoria deberá verificarse documentalmente antes de formalizar la operación.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito inmobiliario impagado (NPL)
- Garantía: vivienda residencial en Fuenlabrada (Madrid)
- Fase judicial: ejecución hipotecaria pendiente de notificación positiva
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa del inmueble. El comprador adquiere
la posición acreedora y los derechos asociados a la garantía hipotecaria, pudiendo continuar
el procedimiento judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
Aprende antes de invertir
¿Estás analizando un NPL?
Entiende cómo funciona la compra de un crédito hipotecario impagado, sus fases judiciales y posibles escenarios antes de estudiar una operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
