Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Virgen de Icíar 28, Alcorcón (Madrid)
Oferta inicial/ a mejorar: €100,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre piso en Calle Virgen de Icíar 28, Alcorcón (Madrid)
Referencia interna: ESC-HO-01-2051
Colateral
Crédito inmobiliario impagado garantizado con un piso bajo situado en
Calle Virgen de Icíar 28, en Alcorcón (Madrid).
Según la documentación registral, la finca corresponde al piso denominado bajo número uno
de la casa situada en Calle Virgen de Icíar número 28.
La vivienda consta de cocina, dos dormitorios, comedor y aseo, con una superficie
registral aproximada de 50,06 m².
El valor inmobiliario estimado facilitado para el activo es cercano a 190.000 €.
No se dispone de precio de referencia confirmado para la venta del crédito.
Localización del inmueble
Calle Virgen de Icíar 28 · Bajo 1
Alcorcón (Madrid)
Referencia catastral: 9666008VK2696N0004JR
Finca registral: 938
CRU: 28072000038709
Registro: Registro de la Propiedad nº 1 de Alcorcón
Deuda y estado judicial
La operación corresponde a la adquisición de un crédito hipotecario impagado,
actualmente en fase de ejecución hipotecaria.
- Contrato: préstamo hipotecario ESC-HO-01-2051
- Importe inicial del préstamo: 125.500 €
- Principal de deuda: 96.764,30 €
- Intereses ordinarios: 13.085,27 €
- Intereses de demora: 18.562,91 €
- Total deuda liquidada: 128.412,48 €
- Importe reclamado en demanda: 128.127,24 €
- Intereses y costas presupuestados en demanda: 38.438 €
- Fase judicial: ejecución hipotecaria presentada, pendiente de despacho de ejecución
Según la información facilitada, existen incidencias concursales personales de los obligados,
incluyendo un concurso concluido con exoneración de pasivo y otro pendiente de conclusión.
Esta circunstancia deberá revisarse jurídicamente, si bien se indica que no afectaría a la garantía
hipotecaria.
Cargas
La finca consta gravada con hipoteca constituida en garantía del préstamo objeto de la operación.
Según la nota simple, la responsabilidad hipotecaria se distribuye del siguiente modo:
- Principal garantizado: 125.500 €
- Intereses ordinarios: hasta 38.940 €
- Intereses de demora: hasta 25.100 €
- Costas y gastos: hasta 25.100 €
- Responsabilidad hipotecaria total: 214.640 €
- Tipo de subasta pactado: 204.140 €
La situación registral, cargas vigentes, afecciones fiscales y eventual cancelación de cargas
posteriores deberán ser verificadas en fase de due diligence.
Situación posesoria
Según la información facilitada, hay personas residiendo en el inmueble, si bien se desconoce
el régimen de ocupación.
La situación posesoria deberá verificarse antes de la formalización de la operación.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito inmobiliario impagado (NPL)
- Garantía: piso bajo en Alcorcón (Madrid)
- Fase judicial: ejecución hipotecaria pendiente de despacho
- Valor inmobiliario estimado: cercano a 190.000 €
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa del inmueble. El comprador adquiere
la posición acreedora y los derechos asociados a la garantía hipotecaria, pudiendo continuar
el procedimiento judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
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Entiende cómo funciona la compra de un crédito hipotecario impagado, sus fases judiciales y posibles escenarios antes de estudiar una operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
