Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Guadalbullón 24 Málaga
Oferta inicial/ a mejorar: €87,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre vivienda VPO en Calle Guadalbullón 24, Málaga, desde 87.000 €
Referencia interna: RAD-HO-01-0033
Colateral
Crédito inmobiliario impagado garantizado con una vivienda de protección oficial
situada en Calle Guadalbullón 24, en Málaga capital.
Según la nota simple, la finca corresponde a una vivienda situada en el
bloque A-17, casa número 24, planta octava, puerta B, dentro del grupo de
viviendas denominado Huerta de la Palma.
La vivienda tiene una superficie construida aproximada, incluida la parte proporcional de
elementos comunes, de 84,30 m².
La distribución registral incluye vestíbulo, cocina, comedor-estar, terraza, tres dormitorios,
baño y terraza-lavadero.
El valor inmobiliario estimado facilitado para el activo es cercano a 190.000 €.
Localización del inmueble
Calle Guadalbullón 24 · Bloque A-17 · Planta 8ª · Puerta B
Málaga capital
Referencia catastral: 2171204UF7627S0030AD
Finca registral: 19.987
CRU: 29024000214613
Registro: Registro de la Propiedad nº 6 de Málaga
Deuda y estado judicial
La operación corresponde a la adquisición de un crédito impagado que se encuentra
judicializado mediante procedimiento de ejecución de títulos judiciales 157/2026,
seguido ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Málaga, Plaza nº 14.
- Procedimiento de origen: ordinario 1340/2022
- Auto despachando ejecución: 29/09/2026
- Principal despachado: 89.946,43 €
- Intereses y costas presupuestados: 26.983,92 €
- Deuda actualizada estimada: 106.000 €
- Último hito: decreto de embargo de 29/09/2026
Según la documentación judicial, se ha decretado el embargo de saldos bancarios, créditos
frente a la AEAT, averiguación patrimonial y embargo de la finca registral nº 19.987,
titularidad del deudor propietario del inmueble.
Según la información facilitada, uno de los deudores se encuentra en concurso próximo a su
conclusión, habiendo solicitado exoneración de pasivo insatisfecho. Esta circunstancia deberá
analizarse jurídicamente, especialmente en cuanto a sus efectos personales, sin perjuicio de la
garantía vinculada al crédito.
Cargas
La finca consta gravada con hipoteca constituida en garantía del préstamo objeto de la operación.
Según la nota simple, la responsabilidad hipotecaria asociada a la finca incluye:
- Principal garantizado: 80.000 €
- Intereses ordinarios: hasta 3.200 €
- Intereses de demora: hasta 22.400 €
- Costas y gastos: hasta 8.000 €
La hipoteca se constituyó por un plazo de 25 años, con fecha de inicio
9 de abril de 2008.
La situación registral, afecciones, cargas vigentes, rango, anotaciones y eventual cancelación
de cargas posteriores deberán ser verificadas en fase de due diligence.
Situación posesoria
Según la información facilitada, la vivienda se encuentra habitada por los deudores.
Se desconoce el estado de conservación del inmueble y los posibles gastos asociados al colateral,
por lo que estos extremos deberán ser revisados antes de formalizar la operación.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito impagado (NPL)
- Garantía: vivienda VPO en Málaga capital
- Fase judicial: ejecución de títulos judiciales con decreto de embargo
- Valor inmobiliario estimado: cercano a 190.000 €
- Referencia de ofertas del fondo: el fondo podría valorar ofertas a partir de 89.000 €, siempre sujetas a autorización expresa de su comité
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa del inmueble. El comprador adquiere
la posición acreedora y los derechos asociados al crédito y a su garantía, pudiendo continuar
el procedimiento judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
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Entiende cómo funciona la compra de un crédito impagado, sus fases judiciales y posibles escenarios antes de estudiar una operación.
| Oferta | Cuando | |
|---|---|---|
| mv | €87,000.00 | Hace 9 días |
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
