Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Cortes el Viejo 8 Málaga
Oferta inicial/ a mejorar: €120,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre vivienda VPO en Calle Cortes el Viejo 8, Málaga, desde 120.000 €
Referencia interna: COP-ELC-0775
Colateral
Crédito inmobiliario impagado garantizado con una vivienda VPO situada en
Calle Cortes el Viejo 8, en Málaga capital.
Según la nota simple, la finca corresponde a la vivienda tipo H, situada en
planta séptima, del edificio número 69, bloque 13, en la
Barriada Nuevo San Andrés.
La vivienda tiene una superficie construida aproximada de 78,28 m² y se distribuye en
estar-comedor, tres dormitorios, cuarto de baño, cocina y dos terrazas.
La finca cuenta con calificación definitiva de Vivienda de Protección Oficial concedida
por cédula expedida el 4 de mayo de 1972, en expediente MA-VS-96-68.
Localización del inmueble
Calle Cortes el Viejo 8 · Escalera 1 · Planta 7ª · Puerta H
Málaga capital
Referencia catastral: 0530104UF7603S0035HA
Finca registral: 5.449
CRU: 29019000407967
Registro: Registro de la Propiedad nº 1 de Málaga
Superficie catastral: 79 m²
Año de construcción: 1973
Deuda y estado judicial
La operación corresponde a la adquisición de un crédito hipotecario impagado,
actualmente judicializado mediante procedimiento de ejecución hipotecaria 785/2021,
seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 13 de Málaga.
- Auto despachando ejecución: 21/09/2021
- Principal reclamado: 102.000 €
- Intereses remuneratorios: 18.370 €
- Intereses moratorios: 1.757,25 €
- Importe despachado: 122.127,25 €
- Intereses y costas presupuestados: 36.638,17 €
- Deuda actualizada estimada: superior a 150.000 €
Según la información facilitada, existe un único demandado fallecido, constando comparecida
representación de la herencia yacente/ignorados herederos. El procedimiento está pendiente
de que se acuerde la continuación frente a la heredera comparecida y se señale subasta.
Cargas
La finca consta gravada con hipoteca objeto del procedimiento de ejecución hipotecaria.
Según la nota simple, la responsabilidad hipotecaria asociada a la finca incluye:
- Principal garantizado: 102.000 €
- Intereses ordinarios: 18.360 €
- Intereses de demora: 55.080 €
- Costas y gastos judiciales: 15.300 €
- Otros conceptos garantizados: 5.100 €
- Valor de subasta pactado: 195.840 €
Consta además una anotación de embargo administrativo municipal, prorrogada, con
importes reducidos según la nota simple.
La situación registral, afecciones fiscales, cargas vigentes, rango, importes actualizados y
eventual cancelación de cargas posteriores deberán ser revisadas en fase de due diligence.
Situación posesoria
Según la información facilitada, la vivienda se encuentra ocupada por un familiar del
propietario.
La situación posesoria, título de ocupación, estado físico del inmueble y posibles gastos
asociados deberán ser verificados por el comprador antes de formalizar la operación.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito hipotecario impagado (NPL)
- Garantía: vivienda VPO en Málaga capital
- Fase judicial: ejecución hipotecaria pendiente de continuación procesal y señalamiento de subasta
- Deuda actualizada estimada: superior a 150.000 €
- Precio orientativo de oferta al fondo: 120.000 €
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa del inmueble. El comprador adquiere
la posición acreedora y los derechos asociados a la garantía hipotecaria, pudiendo continuar
el procedimiento judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
Aprende antes de invertir
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Entiende cómo funciona la compra de un crédito hipotecario impagado, sus fases judiciales y posibles escenarios antes de estudiar una operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
