Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Virgen de Begoña 10 · Almería
Oferta inicial/ a mejorar: €60,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Cesión de remate
CDR sobre vivienda en Calle Virgen de Begoña 10, Almería, por 60.000 €
Referencia interna: BMOM0856
Colateral
Cesión de remate sobre una vivienda en bloque situada en
Calle Virgen de Begoña 10, en Almería.
Según la nota simple, la finca corresponde a una vivienda que fue de renta limitada subvencionada,
actualmente libre, situada en primera planta alta, señalada con el número seis de los
elementos individuales del edificio.
La vivienda tiene una superficie construida aproximada de 86,07 m² y se compone de
vestíbulo, estar-comedor, tres dormitorios, cocina y aseo.
Localización del inmueble
Calle Virgen de Begoña 10 · Escalera E · Planta 1ª · Puerta 01
Almería (Almería)
Property IDH: REMO-03438
Referencia catastral: 8890602WF4789S0001UM
Finca registral: 18.257
CRU: 04012000145267
Registro: Registro de la Propiedad nº 1 de Almería
Superficie indicada: 82 m²
Subasta y estado procesal
La operación se plantea como cesión de remate, vinculada al procedimiento judicial
en el que se ha expedido certificación de dominio y cargas.
- Procedimiento: 243/2021
- Juzgado: Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Almería
- Tipo de operación: cesión de remate
- Precio CDR: 60.000 €
Cargas
Según la nota simple, la finca consta gravada con hipoteca objeto del procedimiento.
La responsabilidad hipotecaria reflejada en la nota simple incluye:
- Principal garantizado: 88.000 €
- Intereses ordinarios: 4.444 €
- Intereses de demora: 21.252 €
- Costas y gastos: 11.350 €
- Responsabilidad total reflejada: 125.046 €
- Valor de subasta: 154.668 €
Consta además afección fiscal por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados.
La situación registral, cargas vigentes, rango, afecciones fiscales, gastos pendientes y eventual
cancelación de cargas posteriores deberán ser revisadas en fase de due diligence.
Situación posesoria
No consta información confirmada sobre la situación posesoria actual de la vivienda.
La ocupación, el estado físico del inmueble, comunidad, suministros y posibles gastos pendientes
deberán ser verificados por el comprador antes de formalizar la operación.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: cesión de remate (CDR)
- Activo: vivienda en Almería
- Superficie indicada: 82 m²
- Precio: 60.000 €
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La cesión de remate no implica una compraventa ordinaria del inmueble. El comprador adquiere
la posición procesal derivada de la adjudicación en el procedimiento judicial, asumiendo el
estado físico, jurídico, registral y posesorio existente.
La operación queda sujeta a revisión documental, comprobación registral, validación del estado
posesorio y confirmación de cargas y gastos pendientes antes de su formalización.
Aprende antes de invertir
¿Estás analizando una cesión de remate?
Entiende cómo funciona una CDR, qué ocurre tras la subasta y qué aspectos revisar antes de estudiar una operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
