Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Vivienda en Tránsito de los Carpinteros Calle Pedro Pablo 4, Gijón
Oferta inicial/ a mejorar: €120,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL con dos viviendas en Gijón, en fase avanzada de subasta
Referencia interna: 61013523 / 61013535
Colateral
Oportunidad de inversión mediante adquisición de créditos hipotecarios impagados garantizados
con dos viviendas en Gijón (Asturias).
Las garantías se encuentran en el entorno urbano de Gijón y el procedimiento judicial se halla
en una fase avanzada, con decreto de convocatoria de subasta de julio de 2026.
Garantía 1 · Vivienda en Calle Pedro Pablo 4, Gijón
Vivienda situada en Calle Pedro Pablo 4, barrio de El Llano, en Gijón.
Según la nota simple, corresponde al departamento número veinticuatro, vivienda o piso
primero izquierda, subiendo por la escalera, en la planta segunda del portal número cuatro.
La finca tiene una superficie útil aproximada de 64,79 m² y dispone, para su uso exclusivo,
de una carbonera situada en el portal, debajo de la escalera.
Finca registral: 5.483
CRU: 33022000230520
Referencia catastral: 4730702TP8242N0003SI
Registro: Registro de la Propiedad nº 1 de Gijón
Garantía 2 · Vivienda en Tránsito de los Carpinteros, Gijón
Vivienda situada en Tránsito de los Carpinteros, con acceso por el portal 4 del edificio
integrado por los números 2, 4, 6, 8 y 10, en Gijón.
Según la nota simple, corresponde al departamento número doce, piso segundo izquierda,
situado en planta segunda alta. Tiene una superficie construida aproximada de
54,75 m² y se distribuye en vestíbulo, cocina-estar, comedor, dormitorio y aseo.
Finca registral: 1.968
CRU: 33022000712187
Referencia catastral: 3520303TP8232S0012WK
Registro: Registro de la Propiedad nº 1 de Gijón
Deuda y estado judicial
La operación corresponde a la adquisición de una posición de crédito con dos expedientes
asociados:
- Expediente 61013523: deuda indicada de 140.504,44 €
- Expediente 61013535: deuda indicada de 9.757,16 €
- Deuda total indicada: 150.261,60 €
- Cuotas impagadas: 46 y 37, respectivamente
- Principal inicial: 122.255,17 € y 8.252,28 €, respectivamente
El procedimiento judicial se tramita como ejecución hipotecaria 329/2024 ante la
Sección Civil, Plaza nº 3, del Tribunal de Instancia de Gijón.
Según la documentación aportada, existe decreto de convocatoria de subasta de julio de
2026, por lo que el expediente se encuentra en una fase procesal avanzada.
Cargas
Ambas fincas constan gravadas con hipoteca objeto del procedimiento de ejecución hipotecaria.
En la finca registral 5.483, la nota simple refleja además anotación preventiva de embargo
a favor de la comunidad de propietarios del edificio, con preferencia declarada respecto de la
hipoteca en el importe indicado en la propia nota simple.
En la finca registral 1.968, la nota simple refleja además anotación preventiva de embargo
a favor de un organismo público de recaudación, con importes reducidos.
La situación registral, cargas vigentes, rango, afecciones fiscales, importes actualizados y
eventual cancelación de cargas deberán ser revisados en fase de due diligence.
Situación posesoria
Según la información facilitada, una de las fincas hipotecadas estaría ocupada por la titular.
No consta acuerdo de entrega ni colaboración para una solución amistosa.
La situación posesoria exacta de cada finca, su estado físico, suministros, comunidad y posibles
gastos pendientes deberán verificarse antes de formular una oferta vinculante.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito hipotecario impagado (NPL)
- Garantías: dos viviendas en Gijón
- Fase judicial: decreto de convocatoria de subasta
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 329/2024
- Deuda total indicada: 150.261,60 €
- Precio de venta del crédito: a consultar
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa de las viviendas. El comprador adquiere
la posición acreedora y los derechos asociados a la garantía hipotecaria, pudiendo continuar
el procedimiento judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
Aprende antes de invertir
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Entiende cómo funciona la compra de un crédito hipotecario impagado, sus fases judiciales y posibles escenarios antes de estudiar una operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
