Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle de la Reflexión 35, Fuenlabrada (Madrid)
Oferta inicial/ a mejorar: €333,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre chalet adosado en Calle de la Reflexión 35, Fuenlabrada (Madrid)
Referencia interna: COP-ARC-01-0064
Colateral
Oportunidad de inversión mediante la adquisición de un crédito hipotecario impagado (NPL), garantizado con un chalet unifamiliar adosado situado en Calle de la Reflexión 35, Fuenlabrada (Madrid), dentro del ámbito residencial de Loranca Ciudad Jardín.
Según la certificación registral, la vivienda se desarrolla en tres plantas comunicadas mediante escalera interior:
- Planta semisótano: garaje, trastero y cuarto de instalaciones, con aproximadamente 39,63 m² construidos.
- Planta baja: dependencias residenciales, con aproximadamente 57,35 m² construidos.
- Planta primera: dependencias residenciales, con aproximadamente 75,66 m² construidos.
La finca dispone de parcela propia con espacios exteriores destinados a jardín y zonas descubiertas.
Superficie registral de parcela: 154,79 m².
Superficie registral construida: 198,35 m².
Tipología: vivienda unifamiliar adosada.
Localización del inmueble
Calle de la Reflexión 35
28942 Fuenlabrada (Madrid)
Urbanización Loranca Ciudad Jardín
Referencia catastral: 8917709VK2681N0001TR
Finca registral: 32.335
CRU: 28082000539649
Registro: Registro de la Propiedad nº 2 de Fuenlabrada
Deuda y situación judicial
La operación corresponde a un préstamo hipotecario impagado cuya ejecución judicial se encuentra iniciada.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 204/2021.
- Órgano judicial: Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Fuenlabrada.
- Auto despachando ejecución: 28/10/2021.
- Principal reclamado: 333.849,07 €.
- Intereses ordinarios vencidos: 35.176,49 €.
- Intereses de demora reclamados: 7.196,43 €.
- Total de conceptos despachados: 376.221,99 €, sin perjuicio de posteriores intereses y costas.
Según la información comercial facilitada, el expediente se encuentra en fase de notificación y expedición de certificación de cargas, con dificultades de localización de la parte ejecutada.
Cargas
La finca se encuentra gravada con la hipoteca objeto del procedimiento de ejecución hipotecaria.
La certificación registral y el expediente deberán revisarse para confirmar el estado actualizado de las cargas, sus rangos, posibles anotaciones posteriores, afecciones fiscales y gastos pendientes.
Situación posesoria
Estado ocupacional: desconocido.
La situación posesoria y el estado físico deberán verificarse antes de formalizar la operación.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario impagado (NPL).
- Garantía: chalet unifamiliar adosado en Fuenlabrada.
- Fase: ejecución hipotecaria en fase de notificación y certificación de cargas.
- Principal reclamado: 333.849,07 €.
- Referencia mínima de oferta indicada: importe del principal de deuda, sujeto a confirmación.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa del inmueble. El comprador adquiere la posición acreedora y los derechos asociados a la garantía hipotecaria, pudiendo continuar el procedimiento judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
La operación queda sujeta a revisión documental, comprobación registral, confirmación del saldo actualizado, validación del estado posesorio y aceptación de la oferta.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
