Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
|
Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
|
Urbanización Cármenes de Rolando 40, Granada
Oferta inicial/ a mejorar: €275,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre chalet con piscina en Cármenes de Rolando 40, Granada, por 275.000 €
venta de crédito hipotecario ejecución hipotecaria
vivienda unifamiliar inversión inmobiliaria
Referencia interna:
BAC-CR-01-0497 / BAK_3411
Colateral
Oportunidad de inversión mediante la adquisición de una
posición de crédito hipotecario impagado (NPL),
garantizada con un chalet en la urbanización privada
Cármenes de Rolando, Granada capital.
La vivienda corresponde a la casa 40-C,
construida sobre una parcela de aproximadamente
254 m².
Según la descripción registral, la edificación cuenta
con 314 m² construidos, distribuidos
en tres plantas:
- Planta semisótano.
- Planta baja.
- Planta primera.
La edificación ocupa aproximadamente
140 m² de suelo, disponiendo además
de jardín y piscina.
Se trata de una vivienda unifamiliar integrada en
una urbanización residencial privada de Granada,
con espacios exteriores propios.
Localización del inmueble
Urbanización Cármenes de Rolando · Casa 40-C
18011 Granada
Andalucía
Referencia catastral: 7160313VG4176A0001TX
Finca registral: 47.199
CRU: 18017000252161
Registro de la Propiedad: Granada nº 1
Superficie construida registral: 314 m²
Superficie de parcela: 254 m²
Tipología: chalet residencial
Elementos exteriores: jardín y piscina
La documentación registral recoge una limitación
estatutaria relativa al uso turístico de las viviendas
de la urbanización.
Deuda y situación judicial
La posición está asociada a dos préstamos hipotecarios
impagados, de los cuales uno se encuentra en ejecución
judicial y el segundo no está judicializado.
Préstamo objeto de ejecución:
- Principal actualizado comunicado: 210.303,58 €.
- Intereses actualizados comunicados: 68.107,84 €.
- Total: 278.411,42 €.
Segundo préstamo, no judicializado:
- Principal actualizado comunicado: 42.357,83 €.
- Intereses actualizados comunicados: 14.381,02 €.
- Total: 56.738,85 €.
Deuda comercial conjunta comunicada:
335.150,27 €.
Los importes anteriores corresponden a los saldos
facilitados para la comercialización y deberán
confirmarse a la fecha de la cesión.
Procedimiento judicial
El crédito principal se encuentra en
ejecución hipotecaria 131/2023,
ante el Juzgado de Primera Instancia
nº 12 de Granada.
El procedimiento se inició mediante demanda presentada
el 25 de enero de 2023, dictándose
auto despachando ejecución el
7 de marzo de 2023.
La parte ejecutada formuló oposición, inicialmente
desestimada por el juzgado.
Posteriormente, mediante resolución de
25 de marzo de 2025,
la Audiencia Provincial de Granada estimó parcialmente
la apelación por pluspetición y acordó la continuación
de la ejecución con una reducción de
1.930,80 € en el principal reclamado.
La ejecución continúa, sin perjuicio de los ajustes
de cantidad ordenados judicialmente.
En julio de 2025 se comunicaron las siguientes cantidades
procesales:
- Principal judicial: 218.875,41 €.
- Previsión para intereses y costas: 65.662,62 €.
Posteriormente se aportó una liquidación al procedimiento
por importe de 249.078,39 €,
desglosada en capital, intereses ordinarios
e intereses de demora.
Esta liquidación constituye documentación presentada
en el procedimiento y no debe confundirse con
el saldo comercial conjunto de ambos préstamos
ni considerarse definitivamente aprobada
sin comprobación judicial.
Durante 2025 y 2026 se han tramitado actuaciones
relativas a la actualización de los importes reclamados
y a los requisitos para la eventual liberación
del inmueble por la parte ejecutada.
La última actuación documental examinada corresponde
a abril de 2026, cuando se dio traslado
a la parte contraria de un escrito de liquidación.
Situación actual: ejecución hipotecaria
en curso, pendiente de confirmación de las actuaciones
posteriores y de su avance hacia subasta.
Cargas
La finca registral 47.199
se encuentra gravada con dos hipotecas
y un embargo administrativo posterior,
según la información registral examinada.
Primera hipoteca — objeto de ejecución
Constituida mediante la inscripción 8ª de 2010,
ampliada por la inscripción 10ª y modificada
posteriormente.
- Principal inicial: 310.000 €.
- Principal tras ampliación: 333.650 €.
- Valor de subasta registral: 769.300 €.
- Procedimiento de ejecución: 131/2023.
Esta es la garantía hipotecaria ejecutada
en el procedimiento judicial.
Segunda hipoteca — posterior
Inscrita en febrero de 2017, mediante inscripción 12ª.
- Principal garantizado: 47.500 €.
- Responsabilidad hipotecaria total: 62.225 €.
Embargo administrativo posterior
Consta una anotación preventiva de embargo administrativo,
posteriormente prorrogada, con importe registrado de
36.930,94 €.
La certificación registral de marzo de 2023
acredita la existencia de actuaciones de comunicación
a los titulares de las cargas posteriores.
La ejecución de la primera hipoteca puede determinar
la cancelación de las cargas posteriores conforme
a los requisitos legales aplicables, pero deberán
comprobarse especialmente el efecto de las ampliaciones
hipotecarias, el rango de cada carga y la situación
registral actualizada.
Situación posesoria
Estado ocupacional: pendiente de confirmar.
Según la información comercial facilitada,
no consta colaboración de la parte ejecutada
para alcanzar un acuerdo extrajudicial.
No se dispone de acuerdo de entrega voluntaria
ni de confirmación de disponibilidad posesoria
del inmueble.
La eventual obtención de la posesión podría requerir
actuaciones judiciales adicionales, cuyos plazos
y costes deberán considerarse en el análisis
de inversión.
Condiciones de la operación
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario impagado (NPL).
- Garantía inmobiliaria: chalet con piscina y jardín en Granada.
- Superficie construida: 314 m².
- Superficie de parcela: 254 m².
- Finca registral: 47.199.
- Deuda comercial conjunta comunicada: 335.150,27 €.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 131/2023.
- Fase judicial: ejecución en curso, con actuaciones de liquidación de deuda.
- Valor de subasta hipotecaria registral: 769.300 €.
- Cargas: segunda hipoteca y embargo administrativo posteriores a la hipoteca ejecutada.
- Precio autorizado para la adquisición del crédito: 275.000 €.
- Perímetro de cesión: pendiente de confirmación respecto de ambos préstamos.
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
El valor de subasta constituye una referencia
hipotecaria registral, no una tasación actualizada
de mercado ni una garantía de recuperación
económica de la inversión.
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica
la compraventa directa del inmueble.
El comprador adquiere la posición acreedora
y los derechos correspondientes a los créditos
efectivamente transmitidos y a sus garantías.
La operación no garantiza la adjudicación
de la vivienda, su entrega inmediata ni
un resultado económico determinado.
La formalización queda sujeta a comprobación
de las cargas y su rango, validación del estado
procesal, confirmación de los saldos exigibles,
verificación de la situación posesoria
y aceptación de las condiciones de cesión.
Aprende antes de invertir
¿Estás analizando un NPL?
Conoce cómo funciona la adquisición de créditos
hipotecarios impagados, sus fases judiciales
y los principales aspectos que debes revisar
antes de invertir.
Acceso a oportunidades
Accede a oportunidades inmobiliarias antes de que lleguen al mercado
Únete a nuestra red de inversores
Recibe oportunidades NPL, cesiones de remate y activos sin posesión según tu perfil de inversión.
Operaciones off-market
Consulta operaciones fuera de mercado y oportunidades que ya no están activas públicamente.
Alta gratuita y sin compromiso. Las oportunidades off-market se comparten primero con nuestra red de inversores.
Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
