Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Arco Mediterráneo IX, Torrevieja (Alicante)
Oferta inicial/ a mejorar: €95,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL apartamento en Arco Mediterráneo IX, Torrevieja (Alicante), por 95.000 €
venta credito hipotecario subasta ejecucion hipotecaria inversion inmobiliaria
Referencia interna: BAC-CR-01-2216 / BAK_3074
Colateral
Oportunidad de inversión mediante la adquisición de un
crédito hipotecario impagado (NPL),
garantizado con un apartamento situado en el
residencial privado Arco Mediterráneo IX, Torrevieja (Alicante).
La vivienda se encuentra en la primera planta del residencial,
con acceso por la escalera 12.
- Tipología: apartamento residencial.
- Residencial: Arco Mediterráneo IX.
- Planta: primera.
- Escalera: 12.
- Puerta: 160.
- Situación comunicada: vivienda deshabitada.
Localización del inmueble
Avenida Asociación Víctimas del Terrorismo 43
Escalera 12 · Planta 1ª · Puerta 160
Residencial Arco Mediterráneo IX
03183 Torrevieja (Alicante)
Comunidad Valenciana
Referencia catastral: 4791101YH0049S0161UW
Finca registral: 123.897
Registro de la Propiedad: Torrevieja nº 2
Deuda y situación judicial
Según la información económica facilitada, la deuda
actualizada del crédito asciende a:
- Principal: 79.823,77 €.
- Intereses: 51.070,52 €.
- Deuda total actualizada comunicada: 130.894,29 €.
El saldo ha sido calculado según los criterios
comunicados para el artículo 25 de la Ley 5/2019,
fuera del procedimiento judicial.
El importe reclamado inicialmente en la demanda
de ejecución hipotecaria fue:
- Principal e intereses reclamados: 86.058,37 €.
- Previsión de intereses y costas: 22.500 €.
Posteriormente, el auto de despacho de ejecución
estableció 84.433,01 € de principal,
más los intereses y costas que correspondan.
Las cantidades judiciales anteriores deben distinguirse
de la deuda comercial actualizada.
Procedimiento judicial
La garantía se encuentra en procedimiento
de ejecución hipotecaria,
con auto despachando ejecución de
19 de abril de 2022.
El procedimiento ha avanzado hasta la fase de subasta,
tras haberse tramitado la certificación de cargas,
la sucesión procesal y los requerimientos correspondientes.
Entre las principales actuaciones constan:
- 16/06/2017: presentación de demanda.
- 19/04/2022: auto despachando ejecución y mandamiento de certificación de cargas.
- 06/09/2024: auto admitiendo sucesión procesal.
- 10/09/2024: acuerdo de requerimiento mediante edictos.
- 19/08/2025: decreto de subasta.
- 16/09/2026: emisión de edicto corregido.
- 30/09/2026: pago de la tasa de subasta.
- 06/10/2026: inicio de la subasta judicial.
Situación actual: la subasta iniciada
el 6 de octubre de 2026 fue cancelada debido a
un error en la información publicada en el
Portal de Subastas.
Según la información facilitada,
está pendiente la publicación de la documentación
correcta y el inicio de una nueva subasta.
Valor de subasta judicial: 129.421 €.
Cargas
El inmueble se encuentra gravado con la hipoteca
objeto de ejecución.
La información facilitada recoge una reclamación
de la comunidad de propietarios por aproximadamente
1.800 €, cuyo reconocimiento como
crédito preferente fue solicitado en diciembre de 2025.
La existencia y alcance de esta reclamación,
su eventual preferencia y el estado actualizado
de otras cargas deberán comprobarse en la
documentación registral y judicial.
La cancelación o subsistencia de cargas dependerá
de su rango, naturaleza y del resultado del
procedimiento de ejecución.
Situación posesoria
Vivienda aparentemente deshabitada,
según la información comercial facilitada.
En una visita exterior al inmueble se observó
que permanecía cerrado y con las persianas bajadas.
La información recabada en el entorno indica
que podría llevar varios años sin ocupación habitual.
No obstante, la ausencia de ocupación
y la disponibilidad posesoria no están acreditadas
mediante comprobación judicial.
Será necesario verificar la situación posesoria,
el estado físico, las cuotas comunitarias,
los suministros y los posibles gastos pendientes.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito hipotecario impagado (NPL).
- Garantía: apartamento en residencial privado Arco Mediterráneo IX.
- Localización: Torrevieja (Alicante).
- Finca registral: 123.897.
- Deuda actualizada comunicada: 130.894,29 €.
- Valor de subasta: 129.421 €.
- Situación judicial: subasta cancelada por error de publicación; pendiente de nueva convocatoria.
- Situación posesoria: aparentemente deshabitado, pendiente de confirmación.
- Precio autorizado de cesión del crédito: 95.000 €.
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
Operación sujeta a disponibilidad y confirmación
del precio autorizado antes de la nueva subasta judicial.
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa
del apartamento. El comprador adquiere la posición
acreedora y los derechos correspondientes a la
garantía hipotecaria.
La adquisición no garantiza la adjudicación del inmueble,
su entrega inmediata ni un resultado económico determinado.
Antes de formalizar la operación deberán verificarse
el estado judicial actualizado, las cargas,
los saldos exigibles, las posibles deudas comunitarias
y la situación posesoria.
Aprende antes de invertir
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Conoce cómo funciona la adquisición de créditos
hipotecarios impagados, sus fases judiciales
y los principales aspectos que debes revisar
antes de invertir.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
