Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Avenida de las Alpujarras 2, Berja (Almería)
Oferta inicial/ a mejorar: €130,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL chalet en Avenida de las Alpujarras 2, Berja (Almería), por 130.000 €
venta de credito hipotecario ejecucion hipotecaria
subasta judicial inversion inmobiliaria
Referencia interna: BAC-CR-01-0595 / BAK_3543
Colateral
Oportunidad de inversión mediante la adquisición de un
crédito hipotecario impagado (NPL),
garantizado con un chalet situado en Avenida
de las Alpujarras 2, Berja (Almería).
El inmueble constituye la garantía de un préstamo
hipotecario cuyo procedimiento judicial se encuentra
en una fase avanzada, con decreto de subasta emitido
y trámites pendientes para su publicación.
- Tipología: chalet residencial.
- Municipio: Berja.
- Provincia: Almería.
- Uso: residencial.
- Situación judicial: ejecución hipotecaria avanzada.
La superficie, distribución interior, anexos y demás
características constructivas deberán contrastarse
con la información registral y catastral.
Localización del inmueble
Avenida de las Alpujarras 2
04760 Berja (Almería)
Andalucía
Referencia catastral: 5274302WF0757S0001MZ
Finca registral: 29.772
Registro de la Propiedad: Berja
Deuda y situación judicial
Según la información económica facilitada,
el importe de la deuda pendiente asciende a
177.476,96 €.
- Principal pendiente: 128.331,17 €.
- Intereses estimados: 42.730,24 €.
- Costas estimadas: 6.415,55 €.
- Deuda total comunicada: 177.476,96 €.
Los intereses y costas tienen carácter estimado,
por lo que el importe finalmente exigible
deberá confirmarse mediante liquidación actualizada.
El crédito se encuentra judicializado mediante
ejecución hipotecaria 325/2017,
seguida ante el Juzgado de Primera Instancia
e Instrucción nº 1 de Berja (Almería).
Estado del procedimiento
El procedimiento se inició en mayo de 2017 y
quedó suspendido inicialmente como consecuencia
de una cuestión prejudicial planteada ante
el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Posteriormente se reanudaron las actuaciones
y se tramitaron las cuestiones relativas
a la sucesión procesal y al posible control
de cláusulas abusivas.
Según la información facilitada, mediante
resolución de 13 de febrero de 2026
se acordó continuar la ejecución hipotecaria,
al determinarse que ninguno de los ejecutados
ostentaba la condición de consumidor.
En la misma fase procesal se requirió
la aportación de los datos necesarios
para continuar con los trámites de subasta.
Entre las actuaciones más relevantes constan:
- 22/05/2017: presentación de demanda de ejecución hipotecaria.
- 18/04/2023: admisión de una sucesión procesal.
- 17/02/2025: resolución relativa a la continuación de la ejecución.
- 13/02/2026: acuerdo de continuación del procedimiento y requerimiento de datos para la subasta.
- 12/03/2026: solicitud de impulso procesal.
- 01/09/2026: impulso solicitando emisión del edicto y tasa de subasta.
- 19/10/2026: nueva solicitud de impulso para la emisión del edicto y tasa.
Situación actual: ejecución hipotecaria
en fase avanzada, pendiente de completar los trámites
necesarios para la publicación de la subasta.
La información comercial indica que existe
un decreto de subasta, pero no confirma
que la subasta se encuentre actualmente
publicada o abierta.
Cargas
La operación está garantizada mediante
una hipoteca sobre la finca registral 29.772
de Berja, objeto del procedimiento
de ejecución hipotecaria 325/2017.
La información facilitada en el correo
no permite identificar con suficiente detalle
el rango de la hipoteca, las posibles cargas
anteriores o posteriores ni las afecciones
registrales vigentes.
Estos extremos deberán comprobarse mediante
la nota simple y la certificación de dominio
y cargas actualizadas, prestando especial
atención a las cargas que pudieran subsistir
tras la ejecución.
Situación posesoria
Estado ocupacional: pendiente de confirmar.
No se dispone de información concluyente
sobre la situación posesoria actual,
la existencia de ocupantes o un eventual
acuerdo de entrega voluntaria.
Antes de formalizar la adquisición deberán
comprobarse la situación ocupacional,
el estado físico del inmueble y las posibles
obligaciones pendientes asociadas a la propiedad.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario impagado (NPL).
- Garantía: chalet en Berja (Almería).
- Finca registral: 29.772.
- Deuda pendiente comunicada: 177.476,96 €.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 325/2017.
- Fase judicial: trámites avanzados de subasta, pendiente de edicto y tasa.
- Situación posesoria: pendiente de confirmar.
- Precio autorizado de venta del crédito: 130.000 €.
- Condición económica: precio no negociable, sujeto a confirmación de vigencia.
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
La operación está sujeta a disponibilidad,
validación documental, aceptación formal
de la oferta y cumplimiento de los requisitos
de identificación y prevención del blanqueo
de capitales aplicables.
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica
la compraventa directa del chalet.
El comprador adquiere la posición acreedora
y los derechos asociados a la garantía
hipotecaria en los términos de la cesión.
La operación no garantiza la adjudicación
del inmueble, su entrega inmediata
ni un resultado económico determinado.
Antes de formalizar la adquisición deberán
verificarse el saldo actualizado, las cargas,
el estado judicial, la situación posesoria
y las condiciones definitivas de transmisión.
Aprende antes de invertir
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Conoce cómo funciona la adquisición de créditos
hipotecarios impagados, sus fases judiciales
y los principales aspectos que debes revisar
antes de invertir.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
