Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Antoni Lázaro 27, Benifairó de les Valls (Valencia)
Oferta inicial/ a mejorar: €80,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre piso en Calle Antoni Lázaro 27, Benifairó de les Valls (Valencia), por 80.000 €
venta credito hipotecario ejecucion hipotecaria subasta
inversion inmobiliaria compra deuda hipotecaria
Referencia interna: BMOM2419 / REMO-01383
Colateral
Oportunidad de inversión mediante la adquisición de un
crédito hipotecario impagado (NPL),
garantizado con una vivienda en Calle Antoni Lázaro 27,
Benifairó de les Valls (Valencia).
El inmueble corresponde a un piso situado en
la primera planta de un edificio residencial,
con acceso por la escalera 1 y puerta 01.
Según la descripción registral, la vivienda dispone
de una superficie construida de 127,28 m².
- Tipología: piso en edificio residencial.
- Superficie construida registral: 127,28 m².
- Planta: primera.
- Escalera: 1.
- Puerta: 01.
- Cuota de participación: 60 %.
- Anexos: no constan en la descripción registral examinada.
Localización del inmueble
Calle Antoni Lázaro 27 · Escalera 1 · Planta 1ª · Puerta 01
Benifairó de les Valls (Valencia)
Comunidad Valenciana
Referencia catastral: 4212711YK3041S0002XK
Finca registral: 2.599
CRU: 46070000165797
Registro de la Propiedad: Sagunto nº 2
Uso: residencial
Deuda y situación judicial
Según la información económica facilitada,
el principal comunicado de la posición asciende a
111.209,70 €.
Adicionalmente, existe una segunda garantía hipotecaria
con un saldo comunicado de aproximadamente
17.000 €, que no está incluido
en la reclamación judicial.
La existencia de este segundo rango deberá tenerse en cuenta
al analizar el perímetro exacto de los créditos que
se transmiten y las condiciones de adquisición.
Valor de tasación a efectos de subasta:
176.557,59 €.
Este importe constituye una referencia de tasación
para la ejecución hipotecaria y no equivale
necesariamente al valor de mercado actual
de la vivienda.
Estado del procedimiento
Según la información comercial facilitada,
el procedimiento se encuentra en fase de
notificación del edicto de subasta.
La posición se encuentra, por tanto,
en una fase judicial avanzada, pendiente
de comprobar la publicación efectiva
de la subasta y sus fechas.
No se dispone en la información examinada
del número de autos ni de confirmación
documental definitiva de cuál de las
dos hipotecas es objeto de ejecución.
La información económica indica que
el principal de 111.209,70 €
corresponde a la posición judicializada,
mientras que el segundo rango,
de aproximadamente 17.000 €,
no ha sido demandado.
La correspondencia entre la deuda ejecutada
y la hipoteca de la inscripción 7ª deberá
confirmarse mediante la documentación judicial.
Cargas
Según la nota simple registral examinada,
correspondiente a la finca
2.599 del Registro de la Propiedad de Sagunto nº 2,
existen dos hipotecas inscritas
sobre la vivienda.
Primera hipoteca — inscripción 7ª
Constituida en 2007, con los siguientes
importes de responsabilidad hipotecaria:
- Principal garantizado: 120.000 €.
- Intereses ordinarios: 3.388,20 €.
- Intereses de demora: 72.000 €.
- Costas y gastos: 18.000 €.
- Responsabilidad hipotecaria total: 213.388,20 €.
Valor de subasta hipotecario registral:
176.557,50 €.
Segunda hipoteca — inscripción 8ª
Constituida en 2009, con los siguientes
importes de responsabilidad hipotecaria:
- Principal garantizado: 21.000 €.
- Intereses ordinarios: 355,42 €.
- Intereses de demora: 12.600 €.
- Costas y gastos: 3.150 €.
- Responsabilidad hipotecaria total: 37.105,42 €.
Según la información comercial,
existe un saldo aproximado de
17.000 € asociado al segundo rango,
que no forma parte de la reclamación judicial
actualmente comunicada.
Los importes garantizados registralmente
corresponden a las responsabilidades hipotecarias
constituidas y no deben confundirse con
los saldos pendientes actuales.
Derecho de vuelo: la nota simple recoge
la existencia de un derecho de vuelo procedente
de la finca matriz 2.552, relacionado
con la posibilidad de construir una planta adicional.
El alcance jurídico y la vigencia de este derecho
deberán comprobarse mediante información
registral actualizada.
La nota simple examinada está fechada
el 30 de marzo de 2022,
por lo que será necesario actualizar
la información de cargas antes de formalizar
cualquier operación.
Situación posesoria
Estado ocupacional: pendiente de confirmar.
No se dispone de información concluyente
sobre la ocupación actual de la vivienda
ni sobre la existencia de un acuerdo
de entrega voluntaria.
Antes de formalizar la adquisición deberán
verificarse el estado físico, la situación
posesoria, los suministros, las cuotas
comunitarias y las posibles obligaciones
pendientes relacionadas con el inmueble.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario impagado (NPL).
- Garantía: piso en Benifairó de les Valls (Valencia).
- Superficie construida: 127,28 m².
- Finca registral: 2.599.
- Principal comunicado: 111.209,70 €.
- Segundo rango no demandado: aproximadamente 17.000 €.
- Tasación para subasta comunicada: 176.557,59 €.
- Fase judicial: notificación de edicto de subasta.
- Cargas: dos hipotecas inscritas y derecho de vuelo procedente de la finca matriz.
- Situación posesoria: pendiente de confirmar.
- Precio de venta del crédito: 80.000 €.
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
La operación está sujeta a disponibilidad,
confirmación del precio, revisión documental,
registral y judicial, y aceptación de
las condiciones definitivas de cesión.
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica
la compraventa directa de la vivienda.
El comprador adquiere la posición acreedora
y los derechos correspondientes a los créditos
y garantías efectivamente transmitidos.
La adquisición no garantiza la adjudicación
del inmueble, su entrega inmediata
ni un resultado económico determinado.
Antes de formalizar la operación deberán
comprobarse especialmente el perímetro
de la cesión, el rango de las hipotecas,
la situación registral actualizada,
el estado judicial y la ocupación.
Aprende antes de invertir
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Conoce cómo funciona la adquisición de créditos
hipotecarios impagados, sus fases judiciales
y los principales aspectos que debes revisar
antes de invertir.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
