Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Calle Villaveza 4, Madrid
Oferta inicial/ a mejorar: €130,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Cesión de remate
CDR sobre piso en Calle Villaveza 4, Madrid, por 130.000 €
piso vivienda ejecucion hipotecaria
inversion inmobiliaria subasta judicial
Referencia interna: REMO-00677
Colateral
Oportunidad de inversión mediante
cesión de remate (CDR)
sobre una vivienda situada en
Calle Villaveza 4, Madrid,
en el distrito de Villaverde.
El inmueble corresponde a un
piso tercero B,
ubicado en un edificio residencial.
Según la descripción registral,
la vivienda cuenta con diversas dependencias
y dispone de terraza exterior
orientada hacia la calle Villaveza.
- Tipología: piso residencial.
- Planta: tercera.
- Puerta: B.
- Superficie comercial comunicada: 86 m².
- Superficie construida registral: 80,80 m².
- Elemento exterior: terraza.
Localización del inmueble
Calle Villaveza 4 · Escalera 1 · Planta 3ª · Puerta B
28021 Madrid
Distrito de Villaverde
Referencia catastral: 9469901VK3696G0064JK
Finca registral: 62.327
CRU: 28040000126047
Registro de la Propiedad: Madrid nº 16
Deuda y situación judicial
La operación procede de una
ejecución hipotecaria 95/2021,
seguida ante el Juzgado de Primera Instancia
nº 100 de Madrid, según la documentación
examinada.
La nota simple recoge la expedición
de certificación de dominio y cargas
el 28 de mayo de 2021,
en relación con la hipoteca
objeto del procedimiento.
Según la información comercial facilitada,
la operación se plantea mediante
cesión de remate.
Será necesario verificar mediante
documentación judicial actualizada
la adjudicación o posición del rematante,
las condiciones de cesión y los plazos
aplicables a su formalización.
Cargas
Según la nota simple examinada,
fechada el 8 de julio de 2022,
la finca se encontraba gravada con
una hipoteca inscrita,
constituida mediante escritura
de 8 de septiembre de 2006,
que causó la inscripción 6ª.
La responsabilidad hipotecaria
registrada comprende:
- Principal garantizado inicialmente: 267.920 €.
- Intereses ordinarios: 11.438,84 €.
- Intereses de demora: 58.429,33 €.
- Costas y gastos: 24.004,40 €.
- Responsabilidad hipotecaria total: 361.792,57 €.
La nota simple recoge sucesivas
cesiones del crédito hipotecario,
sin que estas transmisiones constituyan
nuevas hipotecas.
En la información registral examinada
no se identifican otras hipotecas
ni embargos independientes.
La garantía presenta
primer rango hipotecario aparente,
sin perjuicio de su comprobación
mediante información registral actualizada.
Constan asimismo afecciones fiscales
relacionadas con transmisiones registrales,
cuya vigencia deberá verificarse.
La cancelación o subsistencia de cargas
dependerá del resultado del procedimiento
y de las circunstancias jurídicas
y registrales aplicables.
Situación posesoria
Estado ocupacional: pendiente de confirmar.
No se dispone de confirmación
de la situación posesoria actual
ni de acuerdo documentado
de entrega voluntaria.
Deberán verificarse los posibles ocupantes,
el estado físico, los suministros,
las cuotas de comunidad y las
obligaciones tributarias pendientes.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: cesión de remate (CDR).
- Activo: piso en Calle Villaveza 4, Madrid.
- Superficie construida registral: 80,80 m².
- Finca registral: 62.327.
- Procedimiento de origen: ejecución hipotecaria 95/2021.
- Situación comercial: operación propuesta como cesión de remate.
- Situación posesoria: pendiente de confirmar.
- Precio orientativo de adquisición: 130.000 €.
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador, adicionales al precio de adquisición y sujetos a las condiciones de intermediación aplicables.
- Gastos e impuestos: no incluidos en el precio.
El precio indicado es una estimación comercial
pendiente de aceptación y confirmación formal.
La operación queda sujeta a la verificación
de los requisitos procesales y de las
condiciones definitivas de cesión.
Advertencia legal
La cesión de remate permite adquirir,
en los términos legalmente aplicables,
la posición del rematante o adjudicatario
dentro de un procedimiento de ejecución.
Su formalización y efectos dependerán
de las resoluciones judiciales
y de los requisitos procesales correspondientes.
La operación no garantiza la entrega
inmediata de la posesión ni la inexistencia
de cargas o gastos pendientes.
Antes de formalizar la adquisición
deberán comprobarse la situación registral,
judicial, posesoria y fiscal del inmueble.
Aprende antes de invertir
¿Estás valorando una cesión de remate?
Conoce cómo funciona este tipo de operación,
qué cargas pueden subsistir y qué aspectos
conviene revisar antes de adquirir.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
