Oportunidades de inversión en NPL, cesiones de remate y activos sin posesión en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión. Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
Cada producto está en una fase distinta del procedimiento: en un NPL compras el crédito con garantía hipotecaria, no el inmueble; en una cesión de remate (CDR) te subrogas en una adjudicación ya producida en subasta; y en una venta sin posesión (VSP) compras un inmueble ya inscrito que todavía no está libre. Esa diferencia marca los plazos, los riesgos y la estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
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Nuevo informe · Octubre 2026 Índice inmubi: mercado NPL y CDR en EspañaPréstamos hipotecarios impagados y cesiones de remate en la oferta de Inmubi, con datos por provincia y descarga en abierto.
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Avenida de Catalunya 5, El Vendrell (Tarragona)
Oferta inicial/ a mejorar: €128,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre piso en Avenida de Catalunya 5, El Vendrell (Tarragona)
Referencia interna: COP-CBL-0085
Colateral
Oportunidad de inversión mediante la adquisición de dos créditos impagados (NPL) garantizados con una vivienda situada en Avenida de Catalunya 5, El Vendrell (Tarragona).
El inmueble pertenece a un edificio residencial situado entre la calle Roquetes y la Avenida de Catalunya, con acceso por la escalera B.
- Tipología: piso residencial.
- Dirección comercial: Avenida de Catalunya 5, escalera B, planta 3, puerta 1.
- Superficie catastral comunicada: 117 m².
- Superficie registral: 83,26 m².
- Año de construcción: 1979, según información comercial.
- Finca registral: 8.065.
La descripción registral identifica la vivienda como elemento número treinta y dos, situado en la cuarta planta alta, piso tercero, puerta primera de la escalera B, con la mención «hoy piso quinto, puerta primera».
Las diferencias entre las superficies y la identificación de la planta deberán comprobarse mediante la documentación registral y catastral.
Localización
Avenida de Catalunya 5, escalera B, planta 3, puerta 1, 43700 El Vendrell (Tarragona).
- Referencia catastral comunicada: 7044604CF7674C0035GQ.
- Finca registral: 8.065.
- CRU: 43028000260403.
- Registro de la Propiedad: El Vendrell nº 3.
La nota simple de 21 de junio de 2024 no recoge referencia catastral. Deberá verificarse su correspondencia con la finca registral.
Deuda y situación judicial
La operación se encuentra vinculada a la ejecución de títulos no judiciales 9819/2015, tramitada por el Servicio Común Procesal de Ejecución de El Vendrell, procedente del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 6.
La anotación registral de embargo ejecutivo asociada al procedimiento recoge las siguientes cantidades:
- Principal: 126.524,22 €.
- Intereses y costas: 37.957,27 €.
Estas cantidades corresponden a la ejecución anotada y no representan necesariamente el saldo actualizado ni la deuda conjunta de los dos créditos comunicados.
Mediante auto de 5 de diciembre de 2024, notificado el 12 de diciembre de 2024, se acordó la sucesión procesal en favor del acreedor actual y la continuación de la ejecución.
Estado del procedimiento
El expediente se encuentra en fase de solicitud de convocatoria de subasta judicial.
- 19/05/2026: presentación de la solicitud de subasta.
- 26/05/2026: traslado de la solicitud.
- 15/08/2026: escrito de impulso procesal solicitando el decreto de convocatoria.
Según el escrito de impulso, se han practicado los requerimientos previos, emitido una valoración pericial y evacuado el trámite de audiencia a las partes, sin que se identifique oposición pendiente de resolución.
La parte ejecutante solicita que se dicte el decreto de convocatoria y se expida el correspondiente edicto para su publicación en el Portal de Subastas del BOE.
Situación comunicada: pendiente de decreto de convocatoria de subasta. No consta acreditada su apertura efectiva.
Cargas
Según la nota simple del Registro de la Propiedad de El Vendrell nº 3, de fecha 21 de junio de 2024, la finca registral 8.065 presenta las siguientes cargas:
Hipoteca inscrita
Hipoteca constituida mediante escritura de 2 de julio de 2004 e inscrita el 7 de septiembre de 2004, inscripción 6ª.
- Principal hipotecario inicial: 128.000 €.
- Intereses ordinarios garantizados: 23.040 €.
- Intereses de demora garantizados: 69.120 €.
- Costas y gastos garantizados: 19.200 €.
- Gastos extrajudiciales garantizados: 6.400 €.
Estos importes corresponden a la responsabilidad hipotecaria original, no al saldo de deuda actualmente exigible.
Anotación de embargo ejecutivo
Consta anotación preventiva de embargo ejecutivo, letra A, de 30 de abril de 2021, vinculada a la ejecución 9819/2015.
También figura nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas de 27 de septiembre de 2021.
El correo comercial comunica dos créditos garantizados por la vivienda, pero la nota simple identifica una hipoteca y un embargo. No consta acreditada la existencia de dos hipotecas independientes.
La naturaleza de cada crédito, su vinculación con las cargas y la prioridad registral deberán verificarse antes de formalizar la operación.
Valor de subasta
La escritura hipotecaria recoge un valor de subasta de 245.760 €.
El escrito judicial menciona una valoración pericial posterior cuyo importe no consta en la documentación examinada. Deberá confirmarse el valor finalmente aprobado para la subasta.
El valor hipotecario de subasta no constituye una tasación actual de mercado.
Situación posesoria
Estado ocupacional: pendiente de confirmar.
La parte ejecutante ha solicitado que la vivienda se considere no habitual de la parte ejecutada, fundamentándolo en las dificultades para practicar las notificaciones personales.
Esta manifestación procesal no acredita que el inmueble esté vacío ni que se encuentre libre de ocupantes. Será necesario comprobar su situación posesoria actual.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: venta de créditos impagados (NPL).
- Referencia interna: COP-CBL-0085.
- Garantía inmobiliaria: piso en El Vendrell (Tarragona).
- Créditos comunicados: dos, garantizados por una misma vivienda.
- Finca registral: 8.065.
- Superficie registral: 83,26 m².
- Valor hipotecario de subasta: 245.760 €.
- Procedimiento judicial: ejecución 9819/2015.
- Estado: solicitud de convocatoria de subasta.
- Situación posesoria: pendiente de confirmar.
- Precio de adquisición: a consultar.
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador, adicionales al precio de adquisición y sujetos a las condiciones de intermediación aplicables.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
La transmisión de los créditos y el alcance de sus garantías quedan sujetos a confirmación documental, registral y judicial.
Advertencia legal
No se vende directamente la vivienda: se ofrecen los créditos impagados vinculados al inmueble.
La adquisición de los créditos no implica la transmisión directa de la propiedad ni garantiza la adjudicación judicial, la obtención de la posesión o un resultado económico determinado.
Antes de formalizar la operación deberán verificarse el saldo de cada crédito, sus garantías, las cargas subsistentes, el estado judicial y la situación posesoria.
Aprende antes de invertir
¿Estás valorando adquirir un NPL? Conoce cómo funcionan los créditos hipotecarios impagados, sus garantías y los principales aspectos que conviene revisar antes de invertir.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
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3
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
