Cómo elegir una plataforma para invertir en NPL y cesiones de remate
En resumen: para elegir una plataforma donde invertir en NPL, cesiones de remate (CDR) o activos sin posesión (VSP), comprueba seis cosas: de dónde vienen los activos, qué información facilita antes de ofertar, cómo se fija el precio, qué acreditaciones tiene, hasta dónde acompaña la operación y qué histórico puede demostrar.
Son los mismos criterios que aplicaría cualquier inversor profesional antes de comprometer capital en un producto ilíquido y con riesgo judicial.
Los 6 criterios
Quién vende y en qué fase está 2Información antes de ofertar
Deuda, catastro y fase judicial 3Precio y negociación
Oferta, negociación y costes 4Acreditaciones
Estándares y sociedad identificada 5Qué hace la plataforma y qué haces tú
Hasta la firma y después 6Histórico y volumen
Operaciones cerradas y datos
1Origen de los activos
Pregunta quién es el propietario de la deuda o del derecho de remate y cómo llega la operación a la plataforma. Lo habitual es que procedan de bancos, fondos y servicers que venden fuera de los portales inmobiliarios. Una plataforma seria identifica el producto (NPL, CDR, VSP o REO), la provincia y el municipio, y la fase en la que está cada operación.
En Inmubi: reunimos desde 2019 las operaciones que bancos, fondos y demás propietarios de la deuda ponen a la venta, y las publicamos ordenadas por provincia, municipio y tipo de producto.
2Información disponible antes de ofertar
En inversión alternativa no se suele poder visitar el inmueble, así que la información es clave: datos de la deuda (principal, intereses, garantías), referencia catastral, situación judicial y valor de referencia del inmueble. No siempre se conoce todo, por ejemplo si el inmueble está ocupado: pregunta qué se sabe y qué tendrás que comprobar por tu cuenta antes de ofertar.
En Inmubi: cuando un inversor se interesa por un activo, le facilitamos la información disponible de la deuda y del inmueble para que pueda analizarlo antes de presentar una oferta. Cuando un dato no se conoce, como la situación de ocupación, se lo indicamos para que lo tenga en cuenta en su análisis.
3Precio, oferta y negociación
En este mercado el precio no siempre está fijado: muchas operaciones funcionan como «pon tu precio» o con un precio orientativo, y el inversor presenta una oferta que se negocia con el propietario de la deuda. Por eso conviene calcular antes tu precio máximo, sumando lo que pagarás además del precio: notaría, registro, impuestos (AJD o ITP, según el producto y la comunidad autónoma) y, en su caso, honorarios.
En Inmubi: muchas operaciones se publican sin precio cerrado o con un precio aproximado. El inversor presenta su oferta y nosotros la trasladamos al propietario de la deuda para negociarla.
4Acreditaciones y profesionalidad
Comprueba si la empresa y su equipo están sometidos a estándares profesionales externos, por ejemplo de valoración inmobiliaria, y si identifican claramente a la sociedad que hay detrás (razón social, domicilio, contacto).
En Inmubi: contamos con certificación RICS. Inmubi es una marca registrada de Apartners Consultores Inmobiliarios, S.L.
5Qué hace la plataforma y qué haces tú
Comprar un NPL o una cesión de remate no termina con la oferta. Antes de invertir, ten claro hasta dónde llega la plataforma y qué parte tendrás que llevar tú con tus propios abogados y asesores.
Hasta la firma
Lo que hace Inmubi
✓Te da acceso a la operación y a la información disponible.
✓Traslada tu oferta al propietario de la deuda y la negocia.
✓Sigue la operación hasta la firma, en contrato privado o ante notario.
Después de la firma
Lo que haces tú, con tus asesores
✓NPL: la ejecución hipotecaria.
✓CDR: la cesión de remate ante el juzgado.
✓VSP: el lanzamiento y la toma de posesión.
El paso a paso de cada producto está en la guía de cómo se compran NPL, CDR y VSP.
6Histórico y volumen
El volumen de operaciones y de inversores indica si la plataforma tiene acceso real al mercado. Pide datos concretos y, si es posible, ejemplos de operaciones cerradas.
En Inmubi: más de 13.000 activos publicados, más de 2.000 inversores registrados y oferta en las 52 provincias. Puedes consultar operaciones cerradas en vendidos y datos de mercado en el Índice inmubi.
Lista de comprobación rápida
✓¿Sé quién vende el activo y en qué fase judicial está?
✓¿Tengo los datos de la deuda y la referencia catastral, y sé qué tendré que comprobar yo (por ejemplo, la ocupación)?
✓¿He calculado mi precio máximo con impuestos, notaría y registro incluidos?
✓¿La empresa está identificada y tiene acreditaciones verificables?
✓¿Sé hasta dónde me acompaña la plataforma y qué haré yo con mis asesores después de la firma?
✓¿Puedo ver operaciones cerradas y datos de mercado de la provincia?
Aplica estos criterios a operaciones reales
Consulta la oferta activa o descarga los ficheros de tu comunidad autónoma.
⚠ Antes de invertir
Los NPL, las cesiones de remate y los activos sin posesión pueden ofrecer descuentos importantes, pero son inversiones ilíquidas y con riesgo jurídico y de plazo. Revisa cada operación con un abogado especializado y no inviertas capital que puedas necesitar a corto plazo.
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